Onko kodikas kaaos myynnin este?

Monet kuolinpesät pohtivat, pitäisikö asunto myydä "sellaisenaan" tavaroineen päivineen, jotta se näyttäisi kodikkaalta. Kiinteistönvälittäjien ja markkinadatan viesti on kuitenkin tyly: Tavarapaljous laskee asunnon hintaa.

Kansainvälisissä tutkimuksissa puhutaan ilmiöstä nimeltä "Clutter Penalty". Kun ostaja näkee asunnon täynnä vanhaa tavaraa, hän alitajuisesti vähentää tarjouksestaan jopa 15–20% riskivaraa.

Miksi tyhjä asunto myy paremmin?

• Neliöt tulevat esiin: Ahtaasti kalustettu kaksio tai yksiö näyttää pienemmältä kuin se onkaan. Kun lattia on vapaa, ostaja näkee tilan todellisen koon.
• Haju ja raikkaus: "Mummonmökin haju" ei usein ole hometta, vaan vanhoista tekstiileistä irtoavaa hajua. Tyhjennys on tehokkain tapa raikastaa sisäilma ja poistaa ostajien homepelkoja.
• Remonttitarve selkiytyy: Ostaja haluaa nähdä pinnat. Kun nurkat ovat tyhjät, epävarmuus poistuu.

Laskelma tyhjennyksen tuotosta ja säästöistä

Otetaan esimerkiksi helsinkiläinen kaksio (55m²), jonka yhtiövastike on 350€/kk. Jos asunto myydään kalustettuna, myyntiaika on keskimäärin 6–8 kuukautta. Tyhjänä se menee kaupaksi usein 2–3 kuukaudessa.

• Säästö vastikkeissa: 5 kuukauden nopeutus x 350€ = 1 750€
• Arvonnousu: Tyhjä ja siisti asunto myydään usein tuhansia euroja kalliimmalla kuin tunkkainen.
• Tyhjennyksen hinta: 2 450€

Kun vastikesäästö (1 750€) vähennetään hinnasta, tyhjennyksen todelliseksi kustannukseksi jää vain muutama satanen. Kun tähän lisätään parempi myyntihinta ja verovähennys myyntivoitosta, tyhjennys kääntyykin voitolliseksi sijoitukseksi.

Nopeammat kaupat Tyhjennyspoikien avulla

Me hoidamme yksiöiden ja kaksioiden täydellisen tyhjennyksen ja loppusiivouksen päivässä. Muuta asuntosi varastosta myyntikohteeksi ja maksimoi perinnön arvo.